Har du planer om å kjøpe ny bolig? Her finner du våre beste tips til hvordan du kan forberede deg til visning og budrunde.
Boliglån Ung
Boliglån Ung er lånet for deg under 35 år og som har jobb med pensjon i KLP.
- Medlemsrente fra 1,40 prosent
- Lån opp til 85 prosent av boligens verdi
- Har du BSU-konto hos oss spanderer vi etableringsgebyret på 1500 kroner
Skal du kjøpe ny bolig? Da må du søke om finansieringsbevis
Nyttig å vite om boliglån
Rentebetingelser og priser
Er du medlem og under 35 år er boliglånsrenten 1,50 prosent. Hvis du kvalifiserer til grønt boliglån er renten 1,40 prosent.
Har du BSU-kontoen din hos oss spanderer vi etableringsgebyret for boliglån når du kjøper ny bolig eller flytter boliglånet ditt til oss. Legg inn en kommentar om at du har BSU-konto hos oss i søknaden.
Prisene forutsetter at du får lønnen din inn på konto hos oss.
Gå til prisliste
Lavere rente med Grønt boliglån
Har du jobb med pensjon i KLP og har planer om å oppgradere boligen din eller kjøpe ny? Da kan du få ekstra god boliglånsrente dersom du oppfyller kravene for Grønt boliglån:
- Boligen din har energimerke A eller B
- Du har mottatt Enova-tilskudd til oppgradering eller til energirådgivning av boligen din i løpet av de siste to årene
Legg inn en kommentar i søknaden at du søker om Grønt boliglån, og hvilket krav du oppfyller.
Slik beregner vi hvor mye du kan låne
Det er flere faktorer som avgjør om og hvor mye du kan få låne. Vi gjør en totalvurdering av disse faktorene:
- Hvor mye egenkapital du har, dersom du skal kjøpe ny bolig
- Betalingsevnen din
- Livssituasjonen din
- Markedsverdien på boligen din, dersom du eier i dag
Du kan bruke BSU som deler av egenkapitalkravet, uten å måtte avslutte kontoen. Det betyr at du kan fortsette å spare på BSU-kontoen, hvis du ikke allerede har fylt den opp.
Vi forholder oss til Finanstilsynets retningslinjer for god utlånspraksis.
Det er normalt fast skattbar inntekt fra arbeidsgiver som legges til grunn ved vurdering av betjeningsevne. Dersom du har eksisterende studielån, billån, båtlån, forbrukslån, kredittkortgjeld eller annen gjeld, vil dette påvirke hvor mye vi kan tilby i boliglån.
Prøv lånekalkulatoren vår for å beregne hvor mye lånet vil koste i måneden.
Når du skal søke sammen med andre
Du kan søke om boliglån sammen med samboer, ektefelle eller partner. Eksempelvis kan ikke søsken eller venner søke om boliglån sammen.
Hvis dere er to og begge er medlem i KLP, er det alderen til den yngste som gjelder for å få fordelene for boliglån ung.
Startlån i kommunen som deler av egenkapitalen
Startlån er noe du kan søke om dersom du har problemer med å komme deg inn på boligmarkedet. Startlån gis som hovedregel i tillegg til lån i banken. Det vil si at du låner et beløp i banken, og får låne resten i kommunen. Startlån skal også nedbetales, og regnes derfor med som en del av den totale belåningen.
Unge i etableringsfasen som mangler egenkapital, er som regel ikke i målgruppen for startlån. Vi anbefaler at du tar kontakt med kommunen for å sjekke om du kvalifiserer for startlån.
Forskjellen på fast rente og flytende rente
Flytende rente
Med flytende rente vil renten endre seg i takt med svingninger i markedet. Dette innebærer at renteutgiftene vil variere. Flytende rente passer for deg som har en økonomi som tåler svingninger i boliglånsrenten. Du kan når som helst endre nedbetalingsplanen, betale inn ekstra eller innfri lånet.
Fastrente
Fastrente gir større forutsigbarhet. Da inngår du en avtale om en fast rente i en gitt periode på enten 3, 5 eller 10 år. Du betaler en fast sum på boliglånet innenfor valgt periode - uavhengig av økonomiske svingninger i markedet. Fastrentelån er mindre fleksibelt enn lån med flytende rente, da du er bundet til en fast rente og nedbetalingsplan. Les mer om fastrentelån
Forskjellen på nominell rente og effektiv rente
Nominell rente
Nominell rente er selve grunnrenten på lånet, og det betyr at utgiftene for å ta opp lånet og eventuelle andre gebyrer ikke er inkludert.
Effektiv rente
Effektiv rente er den nominelle renten pluss alle gebyrer og andre kostnader knyttet til lånet. Dette innebærer blant annet måneds- og etableringsgebyr. Den effektive renten påvirkes også av hvor lang nedbetalingstid du har på lånet ditt. Den effektive renten er dermed den faktiske prisen for lånet.
Disse eiendommene tilbyr vi lån til
Vi kan gi lån til disse eiendomstypene:
- Selveiet bolig
- Borettslag- eller aksjeleilighet
- Hytte og fritidsbolig
Alle lånene vi tilbyr krever sikkerhet i fast eiendom i Norge. Det er ikke mulig å bruke eiendom i utlandet som sikkerhet.
Vi gir ikke lån til disse eiendomstypene:
- Ubebygde tomter
- Landbrukseiendom (Hvis du har landbrukseiendom under 100 mål kan vi vurdere å gi lån. Da må inntekten din være basert på lønnforhold, og ikke driftsinntekter.)
- Næringseiendom
Elektronisk signering av lånedokumenter
Har du fått avtaledokumenter som skal signeres? Da kan du signere disse elektronisk med BankID.
Hva lånet vil koste?
Prøv lånekalkulatoren for å se hvilken rente du kan få, og hvor mye lånet vil koste i måneden.
Vi spanderer etableringsgebyret
Har du BSU-kontoen din hos oss, spanderer vi etableringsgebyret for boliglån når du kjøper ny bolig, eller flytter boliglånet ditt til oss.
Legg inn en kommentar i søknaden om at du har BSU-kontoen din hos oss, så ordner vi resten.
Har du ikke BSU-konto hos oss i dag? Slik åpner du og flytter BSU-konto
Slik flytter du boliglånet til oss
1
Søknad og bli kunde
Det første du må gjøre er å sende inn søknad om å flytte boliglånet ditt. I søknaden gir du oss samtykke til å hente siste års skattemelding og opplysninger om inntekten din.
Du og eventuell medlånetaker må også registrere dere som bankkunder før vi kan sende dere et tilbud. Bli bankkunde nå.
2
Tilbud og signering
Når du og eventuell medlånetaker har registrert dere som bankkunder sender vi tilbud om lån.
Lånedokumentene sender vi elektronisk som signeres med BankID.
3
Tinglysning og utbetaling
Vi ordner tinglysing av pantedokumentet i Statens Kartverk.
Når dette er på plass tar vi kontakt med din gamle bank og flytter lånet ditt til oss. Har du søkt om mer lån enn det du har i dag, får du beløpet utbetalt på kontoen din hos oss.
4
Flytt lønnskonto
Som boliglånskunde forutsetter vi at du får lønnen din utbetalt på konto hos oss. Informer arbeidsgiver om nytt kontonummer for utbetaling av lønn.
Mottar du utbetaling fra KLP, logger du inn på Min Side og endrer kontonummer der.
For deg som søker med tilleggssikkerhet i foreldrene dine sin bolig
Hvis foreldrene dine stiller med sikkerhet i deres bolig, vil det si at de er realkausjonister. Da vil du få to lån hos oss, der det ene er med sikkerhet i boligen din og det andre er med sikkerhet i boligen til foreldrene dine. Du får vår beste rente (Boliglån Ung Medlem) på lånet som er med sikkerhet i boligen din, og vår beste medlemsrente på lånet med sikkerhet i boligen til realkausjonisten.
Du kan kun søke om boliglån med foreldrene dine som realkausjonister når det er den første boligen du skal kjøpe.
Du finner oversikt over våre rentesatser i prislisten.
Interessante artikler
Ung og nyutdannet? Slik kommer du deg inn på boligmarkedet
10.11.20
Det er fullt mulig å kjøpe din første bolig helt selv, selv om du ikke har vunnet i lotto eller har foreldre som kan hjelpe til. Her er eksperttipsene!
Gode råd til førstegangskjøpere
18.12.19
Går du med planer om å kjøpe din første bolig? Da er det enkelte begreper og prosedyrer det er lurt å bli kjent med før du kaster deg inn i heftige budrunder. Kredittsjef personmarked Anders Hvoslef-Eide i KLP Banken deler sine beste tips med førstegangskjøpere.