Hva skal til for å få boliglån?

Vi, og alle andre norske banker, må følge utlånsforskriften når vi skal låne ut penger til bolig. Da bidrar vi til en bærekraftig utvikling i norske husholdningers gjeld. Når vi vurderer hvor mye lån du kan få, forholder vi oss til utlånsforskriften. Vi regner på hvor mye lån du kan klare å betale med den inntekten, gjelden og egenkapitalen du har i dag.

Les mer om utlånsforskriften på regjeringen.no

Dette er reglene for å få boliglån

• Din samlede gjeld skal ikke overstige fem ganger årlig inntekt før skatt
• Du skal tåle en renteoppgang på 3 prosentpoeng 
• Du må minimum ha 15 prosent i egenkapital ved kjøp av primærbolig 
• Du kan søke om maksimalt 30 års nedbetalingstid for boliglånet
• For å få avdragsfrihet må boliglånet være innenfor 60 prosent av boligens markedsverdi
• For fleksilån/rammekreditter  kan du maksimalt låne opp til 60 prosent av boligens markedsverdi

For fritidsbolig eller sekundærbolig gjelder også dette: 

• Du må ha minst 25 prosent egenkapital ved kjøp av sekundærbolig  

Slik øker du sannsynligheten for å få boliglån

For å kjøpe drømmeboligen er det for de fleste av oss helt avgjørende å ta opp et boliglån i banken. Men det er ingen selvfølge at søknaden blir godkjent. Slik kan du øke sjansen for å få søknaden godkjent. 

Fast inntekt 

For å kunne betjene et boliglån er det viktig å ha en inntekt som viser at du klarer å betjene lånet. Det er normalt fast skattbar inntekt fra arbeidsgiver som legges til grunn når vi vurderer betjeningsevne. En fast jobb med sikker inntekt øker derfor sannsynligheten for å få boliglån. 

Bli kvitt annen gjeld 

Hvor mye gjeld du har fra før påvirker i stor grad hvor mye du kan få i boliglån. Jo mer du har i annen gjeld, jo mindre får du i boliglån. Samlet gjeld kan ikke være større enn fem ganger årsinntekten din. 

Sjekk gjeldsregisteret 

Hvor mye du har i ubrukt kreditt påvirker også hvor mye du kan få i boliglån. Har du for eksempel et kredittkort med kredittramme på 50.000 regnes det som gjeld - selv om du ikke har brukt det. 

På gjeldsregisteret.no kan du logge inn og få oversikt over alle kredittrammene dine. Kanskje du har noen ubrukte kredittrammer du kan kvitte deg med?

Spar mer til egenkapital

Når du skal kjøpe ny bolig ser vi på hvor mye du har i egenkapital . Du må ha minst 15 prosent i egenkapital. Det er derfor lurt at du starter sparingen så tidlig som mulig, gjerne lenge før du begynner å tenke på å kjøpe deg bolig.