Boliglån

• Dagens rente:  Flytende rente  -  Fast rente

• Kostnader knyttet til etablering av lån

• Velge fast eller flytende rente?

Lånebeløp

• Vi har ingen grenser for lånebeløpets størrelse. Begrensningen ligger i forhold til verdien av panteobjektet ditt og betjeningsevne.

• Du kan låne til hva du vil såfremt lånet ikke overstiger 75 prosent av markedsverdien til panteobjektet. Vi kan etter nærmere vurdering av betjeningsevne og sikkerhet gi lån inntil 85% av markedsverdi.

• Vurder nøye hvor mye du skal låne - og om du skal ha fast eller flytende rente

Panteobjektet

Lån i KLP krever sikkerhet i fast eiendom i Norge:

Selveiet bolig kan gi
- lån på inntil 75 prosent av markedsverdi
- lån på inntil 85 prosent av markedsverdi - etter at KLP har tatt en nærmere vurdering av betjeningsevne og sikkerhet

 
Borettslags- og aksjeleilighet kan gi
- lån på inntil 75 prosent av brutto markedsverdi fratrukket fellesgjeld
- lån på inntil 85 prosent av markedsverdi fratrukket fellesgjeld - etter at KLP har tatt en nærmere vurdering av betjeningsevne og sikkerhet

 
Hytte / fritidsbolig
- lån på inntil 75 prosent av markedsverdi

Ubebygde tomter og obligasjonsleiligheter
Vi kan desverre ikke ta pant i slik eiendom.

Landbrukseiendom
Vi kan ikke bevilge lån til konsesjonspliktige eiendommer over 200 mål.

Vi kan bevilge lån til mindre konsesjonspliktige eiendommer når søkers/søkernes inntekter er basert på lønnsforhold og ikke driftsinntekter. Mindre eiendommer defineres som eiendommer begrenset til 200 mål.

Andre tips

• Det kan være lurt å tinglyse panteretten på et større beløp enn man låner. Dersom du får lånebehov i fremtiden vil en panterett kunne lånes opp. Da slipper du unødvendige gebyrer. En panterett har en levetid på 30 år.

• Vi kan vurdere å bevilge lån mot 2. prioritets pantesikkerhet i selveiet bolig dersom samlet belåning ligger innenfor 75% av markedsverdi.

• Vi kan, etter nærmere vurdering av betjeningsevne og sikkerhet,  maksimalt tilby lån inntil 85 prosent av boligens markedsverdi. Dersom man har behov for finansiering til hele kjøpesummen, kan vi tilby dette dersom kunden kan stille med tilleggssikkerhet.

• Alle bør kunne tåle en rentestigning på opptil 3.5 prosent. Dette forsikrer deg mot at lånekostnadene ikke vil presse økonomien for mye når rentenivået eventuelt stiger. Benytt lånekalkulatoren vår og se hvordan utgiftene endres ved endret rente og nedbetalingstid.

• Hvor mye lån du kan få i forhold til verdien av panteobjektet, avhenger av en rekke faktorer. Derfor kan lånebeløpet variere fra søker til søker.

Det er en fordel både for deg og oss om verditaksten på panteobjektet er av nyere dato.
 

• Å avholde takst er kostbart. Kontakt oss før du bestiller takst - det kan være faktorer som tilsier at ny takst ikke er nødvendig. For eksempel dersom lånet du søker er lite i forhold til eiendommens verdi.

• Hvis du er lånekunde fra før har vi sannsynligvis en takst liggende i vårt arkiv. Da kan en meglervurdering godtas.

Takst vs. meglervurdering
Takst er ikke det samme som meglervurdering. Takst er betydelig mer detaljert enn en meglervurdering. En takserer skal være objektiv i sin vurdering av panteobjektet. Takst skal alltid utføres av godkjent takserer. Her kan du bestille takserer hos NTF

 

• Søk om lån øverst på denne siden

• Vi trenger bekreftelse på inntekt (kopi av siste lønnsslipp) og dokumentasjon på hva eiendommen er verd (takst).

• Søknaden vurderes direkte på nett; du får svar straks du har søkt. Vi kvalitetssikrer alle søknadene, så det kan alikevel ta ca en uke før du får endelig svar og tilbudsbrev pr post.

• Noen ganger må vi innhente mer informasjon før vi kan bekrefte om søknaden blir innvilget eller ikke. I slike tilfeller får du tilbakemelding på e-post eller telefon.

• Før vi kan utstede lånedokumenter, må du og eventuell medlåntaker legitimere dere ved å bli kunder hos oss.

Slik utbetales lånet
 

Ved kjøp av bolig:
Lånet utbetales direkte til megler

 
Ved refinansiering av boliglån:
KLP innfrir lån i annen bank, og eventuelt restbeløp overføres i henhold til utbetalingsfullmakt fra kunden.

Ekstra innbetalinger

Skal du innbetale ekstra på lånet ditt og:

• har automatisk trekk fra konto kan du gjøre dette fra samme dag som forfall til to uker etter forfall.
• mottar giro og har kvartalsvise forfall, kan du gjøre det fra samme dag som forfall til 1 måned før forfall.
• mottar giro og har månedlige forfall må du betale ekstra samme dag som forfall.
• Send oss en melding i nettbanken eller en e-post til klpbanken@klp.no når du har innbetalt slik at vi kan gjøre endringen. Dersom dere ønsker å opprettholde løpetiden når dere innbetaler ekstra må det gis beskjed om det.
• Alle innbetalinger foretas direkte på lånenummeret.

Betalingsanmerkninger
Du kan ikke ha betalingsanmerkninger når du søker lån. Så snart en sak angående betalingsanmerkning er avsluttet, kan du søke om lån.
 

Mellomfinansiering
Vi kan etter nærmere vurdering yte lån til mellomfinansiering. Mellomfinansieringslån kan ha opp til 6 måneders løpetid.

Nominell vs. effektiv rente

• Nominell rente er løpende pålydende rente, normalt oppgitt som årlig (p.a = pro anno = per år).

• Effektiv rente er nominell rente pluss alle gebyrer og andre kostnader på lånet. I dette inkluderes bl.a. termin-, etablerings- og depositumsgebyr. Den effektive renten er den faktiske prisen på lånet.

Renteutgifter som fradrag på selvangivelsen
KLP innberetter fradragsberettigede beløp til Skatteetaten, slik at du ikke trenger å fylle ut dette selv.

Lån til bolig i utlandet
Du kan låne til bolig i utlandet, men KLP Banken må ha pant i bolig i Norge.

Løpetid/nedbetalingstid
Maksimal løpetid for et boliglån er 30 år. Dersom man for eksempel velger 3 års avdragsfrihet i starten, er det 27 år igjen for nedbetaling av lånet.